मैंने मार्च 2024 में एक प्रॉपर्टी बेचकर जमा की थी ₹मई 2024 में कैपिटल गेन अकाउंट स्कीम (सीजीएएस) खाते में इससे 57 लाख रुपये का पूंजीगत लाभ हुआ। मैं जल्द ही विदेश जा रहा हूं, इसलिए मैं जमा लाभ से घर नहीं खरीदूंगा। अब मुझे कितना टैक्स देना होगा? मुझसे कहा जा रहा है कि मुझे 12.5% देना होगा, 20% नहीं। क्या वह सच है? (इसका मतलब यह होगा कि मुझे उस बिक्री पर बहुत कम कर देना होगा जो मैंने इस नए नियम के आने से बहुत पहले किया था।)
यह माना जाता है कि आपने मार्च 2024 में (यानी, वित्त वर्ष 2023-24 में) एक आवासीय घर (‘मूल संपत्ति’) बेचा और दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ (एलटीसीजी) अर्जित किया। आपने मई 2024 में पूंजीगत लाभ खाता योजना (‘सीजीएएस’) में एलटीसीजी जमा किया और वित्त वर्ष 2023-24 के लिए अपने कर रिटर्न में आयकर अधिनियम, 1961 (‘अधिनियम’) की धारा 54 के तहत कटौती का दावा किया। हालाँकि, अब आप विदेश में अपने स्थानांतरण पर विचार करते हुए घर खरीदने का इरादा नहीं रखते हैं।
वित्त अधिनियम 2024 का प्रभाव
अधिनियम के अनुसार, यदि सीजीएएस में जमा धनराशि का उपयोग निर्धारित समयसीमा के भीतर घर की खरीद/निर्माण के लिए नहीं किया जाता है, तो पहले कर नहीं लगाया गया एलटीसीजी वित्तीय वर्ष की आय के रूप में कर योग्य हो जाता है जिसमें मूल संपत्ति के हस्तांतरण की तारीख से तीन साल की अवधि समाप्त हो जाती है। आपके मामले में, चूंकि मूल संपत्ति मार्च 2024 में बेची गई थी, तीन साल की वह अवधि मार्च 2027 में समाप्त हो रही है।
इस प्रकार, पहले दावा की गई एलटीसीजी कटौती का उलटा प्रभाव केवल मार्च 2027 (यानी वित्त वर्ष 2026-27 में) में शुरू हो जाएगा।
ऐसे मामले में, वित्त वर्ष 2023-24 में छूट के रूप में दावा किया गया एलटीसीजी वित्त वर्ष 2026-27 के लिए एलटीसीजी माना जाएगा और उसी वर्ष कर के अधीन होगा। वित्त अधिनियम 2024 ने 23 जुलाई 2024 को या उसके बाद की गई संपत्ति के हस्तांतरण के लिए 12.5% (इंडेक्सेशन के बिना) की कम एलटीसीजी कर दर पेश की। 23 जुलाई 2024 से पहले किसी भी हस्तांतरण के लिए, 20% की एलटीसीजी कर दर (इंडेक्सेशन के साथ) लागू रहेगी। आपके मामले में, चूंकि मूल संपत्ति मार्च 2024 में बेची गई थी (यानी, 23 जुलाई 2024 से पहले), वित्त वर्ष 2026-27 में एलटीसीजी कर की दर संभवतः 20% की पिछली कर दर + लागू अधिभार और उपकर जारी रहनी चाहिए।
परिज़ाद सिरवाला भारत में केपीएमजी में भागीदार और प्रमुख, वैश्विक गतिशीलता सेवाएँ, कर हैं।
