दिवाली न केवल रोशनी का त्योहार है, बल्कि यह नई शुरुआत करने और सोच-समझकर फैसले लेने का भी मौका है। हमारे देश में बहुत से लोग इस समय अपना खुद का घर खरीदना चाहते हैं, क्योंकि अपने घर में दिवाली मनाने का एहसास अपने आप में बहुत खास होता है।
त्योहारों का मौसम आ गया है और कई युवा भारतीय घर खरीदने के बारे में सोच रहे हैं। बैंक और बिल्डर्स भी कई फेस्टिव ऑफर ला रहे हैं, इसके अलावा हाल ही में कंस्ट्रक्शन पर जीएसटी में कटौती के चलते डेवलपर्स ने भी प्रॉपर्टी की कीमतें कम कर दी हैं. बड़े और छोटे शहरों में प्रॉपर्टी की कीमतें कम होने के कारण यह कहा जा सकता है कि इस दिवाली अपना घर खरीदने का सही समय है।
तो आइए जानते हैं 5 ऐसे पहलुओं के बारे में जिन पर आपको होम लोन लेने से पहले ध्यान देना चाहिए। खासकर त्योहारी सीजन के दौरान यह और भी महत्वपूर्ण हो जाता है:
क्रेडिट स्कोर सबसे महत्वपूर्ण है
आपका क्रेडिट स्कोर तय करता है कि आपको होम लोन मिलेगा या नहीं और अगर लोन मिलेगा भी तो ब्याज दर क्या होगी। बेसिक होम लोन के सीईओ और सह-संस्थापक अतुल मोंगा के अनुसार, बैंक उन खरीदारों को कम ब्याज दरों पर ऋण देते हैं जिनका क्रेडिट स्कोर अच्छा होता है। इसलिए अगर आप इस दिवाली होम लोन के लिए आवेदन करने जा रहे हैं तो अपनी क्रेडिट रिपोर्ट जांच लें, उसमें कोई त्रुटि हो तो उसे ठीक कर लें या फिर अगर आपको कोई बकाया रकम चुकानी है तो उसे चुका लें। क्रेडिट स्कोर में छोटा सा सुधार भी आपके लिए काफी फायदेमंद हो सकता है.
शुरुआत में अधिक डाउन पेमेंट दें, बाद में निश्चिंत रहें
हालाँकि आपको अक्सर संपत्ति के मूल्य का 90 प्रतिशत तक ऋण मिल जाता है, लेकिन आपको हमेशा अधिकतम अग्रिम भुगतान करना चाहिए। मान लीजिए आप 60 लाख रुपये का घर खरीदना चाहते हैं. यदि आप डाउन पेमेंट 30 फीसदी तक बढ़ाते हैं, तो आप 8 लाख रुपये बचाएंगे, खासकर अगर ब्याज दर 8.4 फीसदी के आसपास है।
अधिक डाउन पेमेंट करने से आप पर लोन का बोझ कम हो जाता है, आपको कम ब्याज देना पड़ता है, आप बैंक से अधिक मोलभाव कर सकते हैं; और इन सबके बीच फेस्टिव ऑफर आपकी डील को और भी बेहतर बना सकते हैं।
अपने ऋण-से-आय अनुपात को स्कैन करना सुनिश्चित करें
बैंक उम्मीद करता है कि आपकी ईएमआई आपकी मासिक आय के 40-45 फीसदी से ज्यादा न हो. लेकिन आजकल क्रेडिट कार्ड और यूपीआई के बढ़ते चलन के कारण हम अक्सर बिना सोचे-समझे अपनी सीमाएं लांघ जाते हैं।
बेसिक होम लोन के सीईओ और सह-संस्थापक अतुल मोंगा के अनुसार, इसलिए, होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले, अपने ऋण-से-आय अनुपात की जांच करना सुनिश्चित करें। अगर आप पर कोई कर्ज या क्रेडिट कार्ड का बिल बकाया है तो उसका भुगतान कर दें। इससे होम लोन की पात्रता बढ़ जाएगी.
जीएसटी 2.0 के तहत नए सुधारों का प्रभाव
जीएसटी 2.0 के नए सुधारों के साथ, घर खरीदना अधिक किफायती हो गया है क्योंकि डेवलपर्स के लिए निर्माण लागत कम हो गई है। विशेष रूप से किफायती आवास खंड में कीमतों में सुधार हुआ है। इससे घर खरीदने वालों पर लोन का बोझ कम हुआ है, इसके अलावा त्योहारी ऑफर एक और सुनहरा मौका है, खासकर पहली बार घर खरीदने वालों के लिए।
त्योहारी ऑफर से परे सोचें
त्योहारी सौदे शून्य प्रोसेसिंग शुल्क या कम ब्याज दरों जैसे कई आकर्षक प्रस्तावों के साथ आते हैं, हालांकि, ये ऑफर केवल उन लोगों के लिए उपलब्ध हैं जिनके पास मजबूत क्रेडिट स्कोर है। इसलिए इन ऑफ़र या सौदों के पीछे की बारीकियों को नज़रअंदाज़ न करें।
इनके पीछे कई छिपे हुए शुल्क हैं जैसे अनिवार्य बीमा, पूर्व भुगतान या फौजदारी शुल्क, स्टेप-अप ईएमआई – ये सभी पहलू बाद में आपकी ईएमआई को प्रभावित करेंगे। इसलिए नियम और शर्तें ध्यान से पढ़ें, अगर कुछ समझ में न आए तो सवाल पूछें।
निष्कर्ष
परंपराओं, अनुकूल सरकारी नीतियों और अनुकूल बाजार स्थितियों को देखते हुए, त्योहारी सीजन घर खरीदने का सही समय है। लेकिन कोई भी फैसला लेने से पहले अच्छे से सोच लें। पूरी प्लानिंग के बाद ही घर खरीदने का फैसला लें और त्योहार अपने घर में ही मनाएं।
